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一、開發商違約退房退利息么
會退還利息。按照購房合同的約定，開發商擅自退房屬于違約責任，購房者可以要求開發商承擔違約賠償。若達到退房條件時，可以要求開發商退還銀行利息，但并不一定是退還給購房者本人，有可能是退還給銀行。因為通過按揭貸款、公積金貸款買房則相對復雜。實踐中，開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。
二、開發商的違約情形
1、房屋質量不符合合同約定的標準
購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。具體可以分兩類情況處理：
(1)是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
(2)是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以后，給開發商發房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。
3、宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約!
遇到開發商違約的情況要及時的通知開發商進行整改以維護自己的合法權益。如果房屋的質量有重大問題的可以向開發商要求退房，如果購房者是貸款購房的，首付會直接退還給購房者，利息等其他費用就會被退還給銀行。
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