專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房東不退給房租和押金有兩種情況：
一、有簽署租賃合同的，以合同內(nèi)容為準(zhǔn);
二、未簽署合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場默認(rèn)原則處理。
1、租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金;這種情況，租客還可與房東協(xié)商處理，主動權(quán)在房東手中;
2、若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金;如房東不退，可以起訴房東。
對于租賃房屋修繕義務(wù)的問題，已有諸多法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第七百一十二條“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第四百七十九條“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)”。此次糾紛中所涉及的房屋滲水問題是由于裝修時(shí)防水工程存在隱患所致，不是承租方人為損壞造成的后果。那么基于房屋本身原因?qū)е碌木S修義務(wù)應(yīng)當(dāng)先看雙方簽訂的《房屋租賃合同》中是否有約定，如果合同中明確約定了出租房屋修繕義務(wù)的，應(yīng)按約定履行;如果合同中沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)由出租人承擔(dān)。
租房時(shí)須注意的事項(xiàng)
租房前首先要確認(rèn)房主身份，應(yīng)查看其身份證和房產(chǎn)證原件，如果是親屬代房主出租，應(yīng)出具代理人身份證明和房主的委托書。如有疑問還應(yīng)向鄰居、物業(yè)打聽確認(rèn)，沒有問題后再簽訂正式房屋租賃合同。
其次，面對二房東，租客應(yīng)要求查看其和房主簽署的租賃合同以及其中約定的租期，并要求見房主。如果對方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租，需考慮房主一旦得知后所帶來的租賃風(fēng)險(xiǎn)。
第三，最好通過正規(guī)中介公司租房，正規(guī)中介只在達(dá)成交易、簽署正式租賃合同時(shí)收取中介服務(wù)費(fèi)，而不會收取看房費(fèi)、信息費(fèi)等額外費(fèi)用，降低客戶風(fēng)險(xiǎn)，而且一旦發(fā)生租賃糾紛，中介公司可以以見證方的身份，協(xié)助客戶維護(hù)權(quán)益。
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