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一、開發商不給退房款辦法是什么?
先與開發商協商，協商不成的提起訴訟。一般情況下購房者退房后，開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發商拒絕退還，購房者首先應該和開發商協商解決，如果無法協商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。
買房后退房手續
1、提出退房申請：
如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和開發商那邊進行協商才行，如果開發商那邊同意了大家的退房要求，那么大家就需要向開發商提出退房申請，并且要求所有損失由開發商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發商遞交退房通知。
2、辦理退房手續：
當大家向開發商那邊遞交了退房申請之后，大家就需要在開發商的通知下去辦理各種退房的手續了，一般情況下，開發商應在15日內退還購房者的全部房款。另外其他相關的手續，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續也應由開發商負責辦理。
二、買房后退房的條件
1、開發商延期交房：
現在有不少的購房者所購買的新房都是屬于期房，如果是期房，那么購房者在購買了房屋之后就要等著開發商那邊通知去接房才可以，但是有些時候購房者就會碰到開發商延期交房的問題，按照規定，如果是由于開發商工程進度慢或者其它原因，導致房子遲遲不能交付的，由此構成的開發商違約責任。開發商承擔違約責任根據延期交房的具體情況來看，如果經購房者經催告后仍未在合理期限內交房的，那么購房者就有權申請退房。
2、開發商擅自變更規劃設計：
購房者在購買房屋的時候肯定都是會和開發商那邊確定好房屋的整體規劃設計，但是有些開發商卻在購房者購房之后私自去變更房屋結構、房屋的用途等，如果開發商沒有明確告知購房者，那么購房者是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發商承擔相應的違約責任。
3、房屋主體質量不合格：
當購房者購買了房屋之后都是要對自己所購的房屋進行驗收才行，購房者在進行房屋驗收的時候就需要好好的對房屋的質量問題進行檢查，如果房屋驗收的時候，購房者發現室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。
開放商在購房者退房之后需要按時退還房款，不然需要進行相應的賠償，買房之后退房的條件包括房屋主體質量不合格，嚴重影響居住使用的問題，購房者可以拒收房屋，開發商擅自變更規劃設計，開發商沒有明確告知購房者，要求開發商承擔相應的違約責任。
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