專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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租客看房最關(guān)心的問題有哪些?
網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，近4成的租客表示，看房時最關(guān)心租房的設(shè)施質(zhì)量，其次有超過3成的租客關(guān)注房主的資格，而租房合同的內(nèi)容則有近2成的租客會關(guān)注，最后其他諸如周圍環(huán)境等也是租客會關(guān)心的問題。
第一，房屋門窗的防盜功能。
這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān)，檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán)，所有插銷是否都能插上，檢查防護(hù)欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患，如果有必要還是請業(yè)主一同加固，以防后患。
第二，固定設(shè)施的正常運(yùn)作。
比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等。在看房的時候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。
第三，電路和水路的入戶狀況。
此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總層高為四五層的樓房，因為當(dāng)時的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因為上下水管道長年使用，輸電線路設(shè)計功率低、線路老化等，所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢，特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響，連帶會導(dǎo)致洗澡出水不痛快，下水不暢則一層會經(jīng)常返水，所以一定要注意。
第四，下水道的排水功能。
在你看房的時候一定要仔細(xì)看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。
第五，家用電器的正常開啟。
看房時屋內(nèi)齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因為，一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器，而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的，所以使用時無法保障，比如設(shè)備的老化，一天費(fèi)三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒有用過吧。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)最為重要。
要注意房主的哪些資格?
對于房主資格問題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。
哪些房子不能出租?
按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：
1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的;
2、改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;
3、被鑒定為危險房屋的;
4、法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
要注意租房合同中哪些細(xì)節(jié)?
第一，合同租金
合同一定要寫清楚出了房租之外的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋設(shè)施問題或者出現(xiàn)老化等現(xiàn)象誰來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。
第二，租賃期限
合同的變更、解除、違約等責(zé)任，不要嫌麻煩，越細(xì)越好，僅僅口頭協(xié)議無法作為證據(jù)來采納，必須用書面的形式寫入合同或合同附件。
第三，附加條件
當(dāng)面檢查和清點房屋內(nèi)設(shè)施和家具家電(如果有的話)，這些重要家具在合同里面一般都會有的，還有水，電，煤，家用電器等能否正常使用及安全。
租房過程主要包括尋找房源、實地查看、討價還價、簽訂租房合同等四個環(huán)節(jié)，這四個環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細(xì)節(jié)。如果忽略了其中的某些細(xì)節(jié)，可能會給租房者以后的生活帶來一些不必要的麻煩，所以每個環(huán)節(jié)都必須認(rèn)真對待，不可掉以輕心。
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