專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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購(gòu)買房改房的注意事項(xiàng)主要有三種，包括：1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
一、買賣房改房注意事項(xiàng)有哪些
1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。
驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過(guò)房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。
2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。
3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。
應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗(yàn)過(guò)的建筑面積。確認(rèn)所購(gòu)房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)。
二、房改房可以買嗎?
1、房改房可以買。
最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買。
2、二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。
形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。
3、并非所有房改房都可以上市買賣。比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
4、房改房買賣手續(xù)一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
其上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市買賣，經(jīng)過(guò)鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。
如今，房改房不是想買就可以買的，買房改房需要一定的條件所制約，因而，您在購(gòu)買時(shí)，首先分析一下自己是否符合購(gòu)買的條件，如果符合購(gòu)買資格，再看所購(gòu)的房改房是否已經(jīng)符合出售的條件，這樣一步一步的分析，以避免受騙的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)真的需要購(gòu)買房改房的話，也要注意上述幾點(diǎn)，以免給自身造成損害。
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