專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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開發(fā)商的簡介
開發(fā)商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個有責(zé)任、有誠信、有思想的開發(fā)商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應(yīng)。針對樓盤涉及到的開發(fā)商的比較多。我們也常寫成kfs。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立應(yīng)具備以下條件:有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公用房;有100萬元以上的注冊資本;有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)工商登記后，取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營的前提條件，但并非有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
依《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請核定企業(yè)資質(zhì)等級并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，還應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。
關(guān)鍵就是要找到是由于開發(fā)商原因?qū)е潞贤茨芎炗喌淖C據(jù)。
如果你有證據(jù)證明協(xié)議期限截止前你向開發(fā)商多次要求簽房屋定購書或購房合同的話，你就可以起訴開發(fā)商要求按原價履行。
同時還有一個途徑，直接認(rèn)定你所簽定的認(rèn)購意向書為商品房買賣合同，根據(jù)最高院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第五條“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”這樣就對方就無權(quán)提價和變更面積，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
科普華君小編提醒您，實(shí)際上意向書就是定購書，只是你期限截止而未續(xù)簽延期，因此想辦法證明延期是對方責(zé)任，而非你的過錯。以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望可以幫助到您，本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺，如果您還有疑問，歡迎進(jìn)入律師咨詢。
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