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合同到期后搭建的廠房無償收回嗎？

不是，租賃合同到期，承租人未經(jīng)同意擅自建立廠房的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，不恢復(fù)原狀的，出租人有權(quán)要求承租人賠償損失。

租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照《民法典》第七百一十一條的規(guī)定處理。

《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，樓房及附屬房屋等),構(gòu)筑物(如水塔，水井，橋梁等)及地上定著物(如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等)的總稱。以前一般的概念是將如房屋、水渠、路橋等建筑物與構(gòu)筑物看成地上定著物，將如樹、竹、花卉、園林等看成地上附著物。恢復(fù)原承包時的狀態(tài)。如土地上還有附著物自行處理，達(dá)到承包前的狀態(tài)。如有莊稼或建筑物可與發(fā)包人協(xié)議處理。在未爭得發(fā)包人的同意，必須恢復(fù)承包時的狀態(tài)，一切責(zé)任自負(fù)。

土地的兩重性(自然特性和經(jīng)濟(jì)特性) 土地作為生產(chǎn)資料而有別于其它生產(chǎn)資料的特性(自然本身產(chǎn)物/面積有限/永續(xù)性/不可移動)土地社會經(jīng)濟(jì)屬性(具有價值和使用價值/地產(chǎn)是財產(chǎn)權(quán)/土地具有準(zhǔn)商品性/地產(chǎn)增值性)

土地即是資源又是資產(chǎn)(生產(chǎn)資料)，而地產(chǎn)是土地資產(chǎn)(只有產(chǎn)權(quán)) 不動產(chǎn)(或房地產(chǎn))是指土地資產(chǎn)及其定著物。上面的地產(chǎn)中的定著物也就是土地上的附著物。

不動產(chǎn)是指無法移動、或移動后會損害其用途和價值的財產(chǎn)，主要是土地，地上定著物如房屋、道路、橋梁、牌坊，地上附著物如花草、樹木等。

股票雖然是動產(chǎn)，但公司可能是無法移動或移動受到限制的;機(jī)器、設(shè)備雖然是動產(chǎn)，但移動也可能會減損其價值。牌坊通常被視為地上定著物，無法移動或移動后會損害其價值，但是，有特別紀(jì)念意義的牌坊，從破舊的老屋轉(zhuǎn)移到新建的博物館，沒準(zhǔn)能賣出更好的價錢。

《民法典》)全面規(guī)定了不動產(chǎn)登記的制度安排、不動產(chǎn)登記的種類、不動產(chǎn)登記的具體程序和責(zé)任等。不動產(chǎn)登記包括土地及其附著物，有的也稱定著物，包括建筑、林木等。《民法典》不動產(chǎn)登記的規(guī)定將成為國土部門制定修改土地登記法規(guī)、規(guī)則的基本依據(jù)，實施土地登記工作的基本依據(jù)。

在我國相關(guān)的土地租賃合同到期后，相關(guān)的租賃人需要根據(jù)自身簽訂這類租賃合同前的狀態(tài)，對土地進(jìn)行相應(yīng)的恢復(fù)，我國的法律規(guī)定這類租賃人需要對土地進(jìn)行相應(yīng)的恢復(fù)，以達(dá)到相應(yīng)土地可以進(jìn)行相應(yīng)的耕種的目的，來對土地進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)。

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