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1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。
根據(jù)我國(guó)《民法總則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無(wú)效合同。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
3、違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同
是指合同的內(nèi)容是違反法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定，比如常見(jiàn)的“陰陽(yáng)合同”就是屬于違反城市土地管理法的規(guī)定無(wú)效。
4、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。
是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。
5、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書面房屋買賣合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效
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