專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房屋抵押要什么材料
房產(chǎn)抵押貸款需要的材料有：
1、借款人及配偶身份證、戶(hù)口本;(用于判斷年齡準(zhǔn)入及司法介入)
2、婚姻證明(用于判斷抵押物權(quán)屬是否清晰);
3、房產(chǎn)證(用于評(píng)估，判斷類(lèi)型、年代、區(qū)域準(zhǔn)入);
4、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(用于判斷經(jīng)驗(yàn)類(lèi)型、年限、司法、關(guān)聯(lián)準(zhǔn)入等);
5、借款人家庭其他房產(chǎn)，(證明資產(chǎn)情況及是否有其他居所)
6、辦公場(chǎng)所使用證明(如房產(chǎn)證、租賃合同等);
7、近半年借款人、配偶個(gè)人流水及公司賬戶(hù)流水(證明經(jīng)營(yíng)情況及流動(dòng)性);
8、上下游合同(各2份，交易方非關(guān)聯(lián)公司);
9、公章、法人等;
10、三方支付合同;
11、支付合同中收款人身份證正反面照片;
12、收款人銀行卡正反面照片。
二、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)如何辦理?
辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);
2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料;
3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記;
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用;
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn);
7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘;
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日);
9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi));
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
需要注意，還沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。
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