專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
一、法律規定買回遷房要交什么稅
(一)買房人應繳納的契稅：
1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%;
2、交易費：3元/平方米;
3、測繪費：按各區具體規定;
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米;
2、營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年的) ;
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) ;
4、土地出讓金：大概房款的3%，目前不確定。
二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
綜上可知，所謂的回遷房是發展商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本上都有回遷房，回遷房的售價是低于商品房的售價的。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，它就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。所以，在買賣回遷房時繳納的稅款與普通房子是差不多的。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
