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開發(fā)商退換定金的兩種情形
所謂認(rèn)購(gòu)是指簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》,《商品房認(rèn)購(gòu)書》是購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同(認(rèn)購(gòu)后的房源狀態(tài)在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上該項(xiàng)目信息公示顯示為粉色，也就是指已預(yù)訂)。
《商品房認(rèn)購(gòu)書》并不是購(gòu)房過(guò)程中法定簽署的文件。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《商品房認(rèn)購(gòu)書》被視為要約合同。雖然《商品房認(rèn)購(gòu)書》所約定的購(gòu)買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的《房屋買賣合同》。因此，最終的購(gòu)房法律文本只有《房屋買賣合同》。
如果簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購(gòu)書條款中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。
在簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》后，以下兩種情形購(gòu)房者可以退房。
1.簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，所買房源還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》屬于無(wú)效協(xié)議，購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退還定金的(開發(fā)商在沒(méi)有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的)。
2.簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，買的房源雖已經(jīng)取得預(yù)售許可證，但是《商品房認(rèn)購(gòu)書》中沒(méi)有注明房號(hào)、面積、價(jià)格等主要條款內(nèi)容，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》屬于無(wú)效協(xié)議，也是可以要求開發(fā)商退還定金的。
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