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集資建房上市交易政策有哪些
目前我國對集資房的交易并沒有專門的規(guī)定，集資房產(chǎn)權(quán)完整的，一般可以上市交易，而不同的地區(qū)集資房上市交易的政策是不一樣的。
北京集資建房政策
集資建房按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，超標(biāo)購房的，須按照相關(guān)規(guī)定繳納綜合地價(jià)款。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前公布了《關(guān)于辦理集資合作建房售房備案和房屋登記的通知》，對相關(guān)內(nèi)容作出明確規(guī)定。
根據(jù)通知，職工參加集資合作建房，在《房屋所有權(quán)證》房屋性質(zhì)欄中標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理”；職工購買住宅合作社住房，在《房屋所有權(quán)證》中標(biāo)注“經(jīng)濟(jì)適用住房”。集資合作建房單位為購房職工辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，除按相關(guān)規(guī)定提交的材料外，購房職工中超標(biāo)購房的，須同時(shí)提供超標(biāo)購買經(jīng)濟(jì)適用住房綜合地價(jià)款繳款憑證。
單位按房改成本價(jià)向職工出售公有住房，且職工以市場評估價(jià)購買超標(biāo)面積部分住房的，在為其發(fā)放的《房屋所有權(quán)證》附記中標(biāo)明購房職工按市場評估價(jià)購買的住房面積。其中，單位出售的公有住房屬于劃撥土地的，單位應(yīng)按本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，先行繳納超標(biāo)面積部分的綜合地價(jià)款，再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；單位出售的公有住房為出讓土地的，憑土地出讓金的繳納證明或商品房的《房屋所有權(quán)證》，直接辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
轉(zhuǎn)讓集資房的條件有哪些
目前，我國《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對集資房問題做出了明確規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，屬于福利住房。為什么說是福利住房呢 因?yàn)榧Y房的土地是有單位提供的，這導(dǎo)致集資房的建房成本就大大降低，房價(jià)也隨之降低。正是因?yàn)榧Y房屬于福利住房，所以法律對集資房的產(chǎn)權(quán)和集資房轉(zhuǎn)讓的條件做出了特殊規(guī)定：
《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，集資房適用經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定；并同時(shí)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
因此，轉(zhuǎn)讓集資房的條件是(1)購買超過5年；(2)繳納土地收益價(jià)款。只有符合上述條件的，集資房才能轉(zhuǎn)讓。
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