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一、購買的期房能不能退
買受人可以要求退房，但要與開發商協商一致或者是承擔違約責任后才能解除合同。期房是不能馬上交付的房子。開發商在未取得預售許可證的情況下就預售的，簽訂的合同不具有法律效力，業主有權要求退房。房屋買賣合同在簽訂后是立即成立并生效的，并受到法律的保護，因此在房屋買賣合同成立后，除符合法定或者合同約定的條件外，合同雙方都要按照合同的約定全面履行合同義務。
期房退房的條件：
(一)商品房買賣合同內容異于認購書內容
(二)開發商未取得相應的批準、證件
(三)開發商單方變更規劃
(四)雙方協商達成一致
(五)出現了約定的退房情形
二、購買期房需要注意什么問題
1、買期房要調研房地產開發商是不是具有預購的合法性：客戶可以通過檢查房地產開發商的國有資格證書、用地規劃許可證，掌握房地產開發商預購行為的合法性;
2、買期房要掌握房地產開發商的經營業績及信譽情況：房地產開發商業績主要表現和信譽體現了公司的整體實力，客戶可將其作為所買房子能不能按時交貨、建筑工程質量能不能獲得保證的參考;
3、買期房要謹慎簽訂：客戶在與房地產開發商簽署預購合同時要留意協議的主要條文是不是完整，簽訂彼此的權利和義務是不是公平一致;
4、買期房要進行參觀考察：盡管客戶選購的是期房，但對已經修建的房子進行參觀考察，掌握房子的建筑質量、建設進展，也可以掌握所買期房周邊的自然環境、交通出行和公用配套設施的狀況。
由于期房的價格相對比較低，挑選的余地較大，頗受購房者青睞。但買期房也存在著諸多的購房風險，為了避免購房者在購買期房中發生糾紛，購買期房的一些事項還是要注意的，這樣才可以避免被開發商“忽悠”。現實中想退房還是有一定難度的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢律圖網，我們會有專業的律師為您解答疑惑。
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