專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、上海房屋確權(quán)糾紛律師收費(fèi)明顯低于成本合法嗎?
1、上海房屋確權(quán)糾紛律師收費(fèi)明顯低于成本不合法
《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十六條
各級(jí)價(jià)格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)律師事務(wù)所收費(fèi)的監(jiān)督檢查。
律師事務(wù)所、律師有下列價(jià)格違法行為之一的，由政府價(jià)格主管部門依照《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》實(shí)施行政處罰：
(1)不按規(guī)定公示律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;
(2)提前或者推遲執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的;
(3)超出政府指導(dǎo)價(jià)范圍或幅度收費(fèi)的;
(4)采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;
(5)以明顯低于成本的收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競爭的;
(6)其他價(jià)格違法行為。
2、拆遷糾紛若屬于財(cái)產(chǎn)糾紛，涉及10萬元以上財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，除收取基本代理費(fèi)外，另按爭議標(biāo)的大小，分段累計(jì)收費(fèi)：
10萬元以上—50萬元部分(含50萬元) ：4-6%
50萬元以上—100萬元部分(含100萬元) ：3-5%
100萬元以上—500萬元部分(含500萬元) ：2-4%
500萬元以上—1000萬元部分(含1000萬元)： 1-3%
1000萬元以上：1-2%
二、農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)房屋能否確權(quán)?
1、農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)房屋不一定確權(quán)
是否能確權(quán)要看房子是否符合國家規(guī)定建設(shè)的，如果符合應(yīng)該能補(bǔ)辦相關(guān)證件，如果不符合，就要去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解情況。無證農(nóng)房不一定是違章建筑。
農(nóng)村房屋一般需要有三個(gè)證件，一個(gè)是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書，一個(gè)是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個(gè)是部分試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(即不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。
為了能夠更好的享受到城里的入學(xué)教育和醫(yī)療服務(wù)等公共資源，很多人都會(huì)選擇搬遷到城鎮(zhèn)里去生活，并在城鎮(zhèn)購置房屋，把戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，在轉(zhuǎn)戶口之前，在農(nóng)村的原本擁有的房屋仍然存在的，是可以按照要求確權(quán)的。
2、房產(chǎn)確權(quán)就是確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：申請(qǐng);受理。
房屋確權(quán)糾紛發(fā)生之后，糾紛當(dāng)事人當(dāng)然可以委托律師來處理糾紛，但一般情形下委托律師處理糾紛是需要支付律師費(fèi)的。具體的律師費(fèi)金額，則需要結(jié)合房屋確權(quán)糾紛的復(fù)雜程度、律師處理房屋確權(quán)糾紛需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)、提出委托請(qǐng)求的當(dāng)事人的承受能力等有關(guān)。
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