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直系親屬間
直系親屬間的房屋過戶，主要有贈與、繼承與買賣3種形式。其中，繼承是僅限于出讓人已經過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。現行政策并沒有禁止直系親屬間進行房屋買賣。贈與和買賣的區別在于，如果是形成買賣關系，則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈與，則應繳納3%的契稅和2%的公證費。此外，如果贈與的房產再轉手進行買賣，需繳納的相關二手房交易稅費或將更高。
在買賣房屋的過程中，有些買賣合同是需要到房管局做備案處理的，因此，只要有房管局的備案記錄就可以證明買賣關系存在了。
律師回復：
1、在買賣之前，房屋產權證上是你朋友的名字還是他兒子呢？
2、現在你沒有原來的房產證嗎？
3、買主已經辦理了新房產證嗎？
可以向房管部門查詢，該房權的前手權利人是誰以及與此相關的情況就行了吧。
我認為本案主張權利的關鍵還在于房屋買賣時房屋所有權人不知情的事實能得以證明。
另外，如果售房價明顯低于房屋價值，您可以主張撤銷這一買賣關系。但撤銷權應當在知道或應當知道撤銷事由起一年內實施。
我國房產所有權的認定已在行政部門的登記為準，也就是以房產證來定房屋所有權，如果你與對方存在購房合同，這份合同可以證明你們雙方之間存在債權關系，通俗的說，對方欠你的債，如果房屋可以辦房產證你可就此合同主張辦理，如不能辦，你可以主張返還你所支付的房款，如對方對于不能辦證存在過錯，你還可以主張對方賠償你的購房損失。
所以，不管是在買房還是租房，都要詢問清楚，如說不清楚，那么就需要科普華君網的律師大大們出馬了，俗話說的好，找人找對才能不吃虧。當然你想吃虧，科普華君網小編也攔不住你，但是還是好好聽話吧。感謝您的瀏覽，有什么問題照樣可以留言，我們會盡快回復的。
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