專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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距離近未必能入校當(dāng)心山寨學(xué)區(qū)房
如今，市場上有不少樓盤并未與名校簽訂協(xié)議，僅僅因?yàn)榫嚯x名校近就不管三七二十一的將自己標(biāo)榜為學(xué)區(qū)房，不少家長也因?yàn)閷W(xué)區(qū)房概念的模糊而輕信開發(fā)商，花了大把的錢之后發(fā)現(xiàn)孩子依然無法入學(xué)?
其實(shí)，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但這并非意味著孩子就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。按照相應(yīng)規(guī)定，每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校。
吹噓將來名校入駐
現(xiàn)在有部分開發(fā)商為了吸引購房者，采用“掛名”的方式，說是名校的分校，其實(shí)管理團(tuán)隊(duì)和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束。消費(fèi)者在購買這類學(xué)區(qū)房時最好問清掛鉤學(xué)校與名校之間的合作方式。
有些開發(fā)商會把周邊的好學(xué)校都說成是自己樓盤的“配套設(shè)施”，打著名校的旗號大行賣房之便，有些開發(fā)商則是吹噓將來會引進(jìn)“雙語幼兒園”、“國際學(xué)?！钡任绰鋵?shí)的規(guī)劃配套，家長在購房時要明辨學(xué)區(qū)房真實(shí)性，謹(jǐn)防落入“山寨名校”促銷陷阱。
購置學(xué)區(qū)房忌心急四大步驟教你辨真?zhèn)?/p>
1、要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時留意各個學(xué)校的學(xué)區(qū)變動。
2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
3、還要及時摸清各個學(xué)校對學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個學(xué)校細(xì)則不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標(biāo)學(xué)校對學(xué)位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
4、鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購買學(xué)區(qū)房的家長需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問題。
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