一、二套房認定標準是哪些
1、第二套普通自住房是二套房,二套房認定標準是:貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認定為二套房;個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房;夫妻雙方,一方婚前使用商業(yè)貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚后想以夫妻名義共同貸款,貸款未還清的認定為二套房。
2、法律依據(jù):
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條,有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、一套房與二套房有什么區(qū)別
一套房是以戶口本來確認的;二套普通自住房。
1、一套房:凡年滿18周歲,已經(jīng)有了自己的私有住房的,在希望通過貸款再購買房屋時,原有的私有住房就叫作第一套住房;第一套房是以戶口本來確認的,如果是跟父母是一個戶口本,那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買,則應(yīng)算是第二套了。
2、二套房:二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的;借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房;二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二套房以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?/span>二套房已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
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