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近幾年來，農村掀起了一股翻新房屋的熱潮。許多存在安全隱患的土坯房被推倒，改建成漂亮的樓房。
但在農村蓋房子，要先申請宅基地，審批通過后才能按規定建造。那么戶口遷出農村，家里的老房子還能翻新嗎？會拆嗎？答案來了，有些農民早年間將戶口遷出了農村，但家里的老房子還在，現在想要翻新，算不算違規建筑？會被拆除嗎？接下來我們一起聊聊這個話題。
農村宅基地申請和房屋建造的條件
過去農村蓋房子，管得并不嚴格。只要你有條件，有能力，能找到合適的宅基地，跟村里和鎮上報批一下，就能蓋房子。
即使自己已經有了老的宅基地，也沒有關系。新建的房屋面積超過了規定，也沒人管。
但自農村宅基地新規實施以來，國家對于宅基地的管理越來越嚴格，農民不能再像以前那樣隨意蓋房子了。尤其是對下面幾點，做出了非常明確的規定。
1.一戶一宅。農村宅基地最大的改變就是規定每個家庭戶頭下只能擁有一塊宅基地，這塊宅基地歸所有家庭成員共有。
2.農村戶口。雖然戶籍制度經過多輪改革，現在全部叫做居民戶口，但要想活在農村宅基地，仍然必須是本地本村的常住人口，戶籍要在農村，否則依然無法申請。
3.不得占用基本農田。前幾年，很多農民從山上開始往山下搬，占用基本農田，建造房屋。但現在已經被限制了，宅基地不允許再占用基本農田。
非農村戶口如何改建老房子？
非農戶口在農村留有老房子，一般是兩種情況。一是原先屬于農村常住人口，后來將戶口遷出農村人群。二是父母是農村戶口，但子女是城市戶口，可以通過繼承的方式獲得農村的房屋所有權。
對于這兩種情況，原則上都不能以本人的身份來翻新農村房屋。因為，農村宅基地申請的最關鍵條件必須是農村集體經濟組織成員，戶口也在農村里。
這兩種情況不管是將戶口遷出去了，還是原本就不屬于農村戶口，都不符合相應的申請條件。
留在家里的老房子就不能翻新了嗎？
其實，我們要搞清楚農村房屋翻新的概念。如果是對外圍墻體的改建擴建，必須向當地有關部門申請宅基地的使用許可，才能動工。但如果只是進行內部裝修，則不需要申請。
同時，雖然自己不是農村戶口，但如果該房子所登記的農村戶口還有其他家庭成員，比如說自己的父母，可以以他們的名義申請，這樣就符合相關規定。
如果是通過繼承獲得的房子的所有權，原戶頭下已經沒有家庭成員存活，遇到這種情況，則需要慎重考慮。
根據最新的司法解釋，非農戶口的子女可以依法繼承農村房屋的所有權和土地的使用權，并進行相關的確權登記工作，但需要備注。
他們獲得老房子之后，還是不能直接推倒重建，只能進行內部翻修調整。
如果私下違規建筑，肯定算違建。一旦占用了基本農田或者是其他不允許當做宅基地的農村土地，基本上都會要求拆除并恢復原貌，情節嚴重的，還要接受法律的制裁。
所以，大家千萬不要隨便去翻新房屋。在發行之前一定要向當地有關部門提交申請，看看自己是否符合翻新的條件。只有在審核通過的基礎上，翻新房屋才不會出現麻煩。否則的話，萬一被當做違建，就有可能花冤枉錢，要拆除房子，得不償失。
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