專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、二手房屋買(mǎi)賣(mài)違約如何賠償
1、二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)一方違約的，合同有約定時(shí)按合同約定賠償，沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償。
2、法律規(guī)定：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
二、房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以起訴嗎
有些情況房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以起訴。
1、當(dāng)裝修合同作為《商品房預(yù)售合同》的從合同時(shí)，業(yè)主可向開(kāi)發(fā)商主張合法權(quán)益。
對(duì)買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商在《商品房預(yù)售合同》的附件中補(bǔ)充約定裝修內(nèi)容的方式，是格式條款與非格式條款合同的混合物。
該補(bǔ)充的合同應(yīng)作為《商品房預(yù)售合同》的從合同。
在全裝修預(yù)售合同中，主合同《商品房預(yù)售合同》與約定裝修的從合同形成一個(gè)整體，就此產(chǎn)生了相應(yīng)的法律后果。
換言之，全裝修房預(yù)售合同中，包含了房屋建造質(zhì)量和房屋裝修質(zhì)量?jī)刹糠謨?nèi)容。
開(kāi)發(fā)商不僅要承擔(dān)因房屋建造質(zhì)量引起后果的責(zé)任，還需承擔(dān)因房屋裝修質(zhì)量引起后果的責(zé)任。
買(mǎi)受人無(wú)論發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題還是房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題，都可以向開(kāi)發(fā)商提起訴訟。
2、當(dāng)裝修合同是由買(mǎi)受人與裝修企業(yè)單獨(dú)簽訂時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)對(duì)裝修企業(yè)提起訴訟，不能以開(kāi)發(fā)商違約而提起訴訟，業(yè)主可向裝修企業(yè)主張合法權(quán)益。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，一方出現(xiàn)違約情形的，在承擔(dān)違約責(zé)任，依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定進(jìn)行賠償。
如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償。
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