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2023年北京的王先生通過按揭貸款的方式，買入竹桿胡同一套南北通透的兩居室，房子總價828萬，按揭貸款400萬，年利率4.9%，上個月王先生全額結清了按揭貸款，后通過抵押經營貸的方式，從銀行又貸出來400萬，年利率3.65%。顯而易見，貸款的額度幾乎沒有發生變化，貸款期限也都是25年，但是年利率卻從原來的4.9%降至3.65%，通過這一番操作能省多少利息呢？我們用房貸計算器算一下。
轉貸前年利率4.9%月供23151元，累計利息2945342
轉貸后年利率3.65%月供20348元，累計利息2104451元。
不難算出，月供減少了2803元，累計利息減少了840791元，怎么樣，是不是有點出乎你的意料，居然能省出來一輛豪車的錢！
但是這里有個問題，由于要先結清按揭貸款，才能辦理抵押貸，那結清按揭貸款的錢從哪兒來呢，畢竟不是誰家里都放著幾百萬現金啊。其實這倒不用擔心，因為市面上做這種過橋業務的墊資公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先確定好下家銀行能貸款，才能去還上家銀行的按揭，不然從墊資公司借款結清銀行貸款后，后面卻貸不出來了，那就真的掉坑里了！
一般操作流程是，您先拿著材料去銀行做抵押貸款申請，等銀行審核完成后，會給您出具批貸承諾函，書面同意你的貸款申請，這時候您才可以放心的去預約上家銀行還款，確定好還款時間，就可以找墊資公司過橋，替您償還上家銀行的按揭貸款，從墊資結清按揭貸款到下家銀行抵押貸放款，整個周期也就十天左右，是不是很簡單。
更有意思的是，有些銀行還可以接受二次抵押貸款，就是在按揭貸款不結清的條件下，直接辦理抵押經營貸，然后拿著二次抵押貸款的錢去還按揭，這樣連過橋的費用都省了，是不是很神奇？
但是抵押經營貸也有一個弊端，既然是經營性貸款，那您就必須持有一個公司，這個公司在整個貸款周期內都不能注銷，如果在貸款時您是作為法人代表或者股東，那后期您的法人或者股東身份也不能撤銷，也就是說在貸款結清前，您得一直養著這個公司。即使是空殼公司也需要按時做納稅申報，因此您還需要找人做代理記賬，這一項每年也有1000左右的成本。
好了，關于轉貸的問題就聊這么多，你也可以結合您目前的按揭貸款利率看看值不值得操作，更多貸款問題歡迎在評論區留言，也歡迎您把文章分享給有需要的朋友，點個關注唄，下期見!
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