本文知識(shí)點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅多少套起征？

2、房產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、房產(chǎn)稅不按套數(shù)征收，按住房面積

房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是以持有的房屋面積作為征收標(biāo)準(zhǔn)。因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價(jià)和從租兩種方式作為計(jì)稅依據(jù)。

我國房產(chǎn)稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點(diǎn)，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)。但就目前來看，重慶是對(duì)劃定標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅征收房產(chǎn)稅；而上海只對(duì)超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內(nèi)的19種情況，房產(chǎn)稅是免征的。

二、多套房的房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對(duì)應(yīng)房產(chǎn)稅率計(jì)征。需要注意的是，在第二套購入后一年內(nèi)，之一套賣出的，可退還已繳納的房產(chǎn)稅。

2、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

三、房產(chǎn)稅具體征收標(biāo)準(zhǔn)

按照上海現(xiàn)行的征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)人均60平方米，即人均60平米以下的居住面積，免征房產(chǎn)稅，但超出60平米部分的面積，要按照新房交易單價(jià)計(jì)算總價(jià)的70％，按0.6％的稅率征收房產(chǎn)稅。

舉個(gè)例子，上海戶籍的一個(gè)三口之家（夫妻雙方加上未成年子女），現(xiàn)有一套50平方米的住房，又新買了一套110平方米的住房，那么該家庭全部住房面積為160平方米，人均53.33平方米，在人均60平米以下的免征范圍內(nèi)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

但如果這個(gè)家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均86.67平方米，超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此新購住房里有80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

四、房產(chǎn)稅的征收方式

1、從價(jià)計(jì)征年稅率為1.2%，計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

2、從租計(jì)征年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

五、房產(chǎn)稅免征標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于以下情況，房產(chǎn)稅予以免征。

1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

2、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

3、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

4、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

5、個(gè)人非營業(yè)用的房產(chǎn)；

6、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)。

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