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不合法。
取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。
賣方在未具備交易條件的情況下與買方簽訂房屋轉讓協議，明顯是不符合法律規定的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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