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購買二手房是不可以全額貸款的，需要自行支付首付，剩余的錢申請貸款。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制:
產權證:
已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;
房齡:
不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數:
普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限:
普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);
貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異:
收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。
但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力:
銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。
如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。
另外，還有家庭的一些其他資產如:
大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。
大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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