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租賃合同雙方先后違約的，應(yīng)當追究各自的違約賠償責任。
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當支付違約金;
給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負責修理;
承租人有權(quán)要求支付違約金;
給承租人造成損失的，還應(yīng)負責賠償。
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。
拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。
所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
因不可抗力和不可歸責于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的，依《民法典》規(guī)定，承租人可以請求減少租金;
全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。
對于不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
當然，在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意:
(1)合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定;
(2)不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規(guī)定主張免責;
如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責條款;
(3)不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。
在我們的日常生活中，我國的租賃合同的簽訂是需要由雙方共同協(xié)商認定的，在簽訂確認后，雙方不可以隨意解除，存在一方違約的是需要追究相關(guān)違約的責任的，如果合同中未對違約的責任進行認定，并且無法達成一致意見的，此時是可以起訴到法院進行判決
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