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二手房營業(yè)稅是多少（營業(yè)房二手房交易稅費）
二手房交易涉及的稅費種主要有增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅及契稅。那么具體如何征收呢？今天歸納一下。
1、廈門市二手房-個人所得稅
征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅新政：稅率1.5%，有增值有個稅；
免征情況：個人所得稅(備注：若賣方夫妻雙方同時滿足以下幾個條件可以申請減免：a)夫妻雙方均為廈門戶口且登記時間已超過5年；b)該套出售的房產(chǎn)購買時間超過5年；c)該房為廈門唯一生活住房。）(4)若有一方戶口在福建省內(nèi)廈門市外的，需要到戶籍所在地開具無房證明方能減免。這就是{滿五唯一}
2、廈門市二手房-契稅
征收標(biāo)準(zhǔn)：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無
3、廈門市二手房-營業(yè)稅
征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。
(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
不同情況的購房人，需要的資料不同：
已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；
達到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。
4、廈門市二手房-印花稅
計算 *** ：印花稅=計稅價格×0.05%
征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、廈門市二手房-土地增值稅
計算 *** ：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
6、廈門市二手房-登記費
征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
二手房過戶流程
領(lǐng)表：《房地產(chǎn) *** 申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
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