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動遷房幾年可以買賣（動遷房過戶流程及費用）
最近上海市場兩種產(chǎn)品比較受歡迎的，一種是老破小小區(qū)，一種是動遷房小區(qū)。從客戶的肖像來看，一種是上海的剛需年輕人，一種是動遷戶居民，受總價限制，倘若追求交通方便，則可以考慮市區(qū)的老破小小區(qū)，如果追求一定的房屋居住品質，則郊區(qū)次新動遷房是非常好的替代品。
簡單說下，什么是動遷房？動遷房又有什么樣的優(yōu)勢。
動遷房，又稱為動遷安置房，是指因為城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人居住或者使用的房屋。
動遷房上市是有交易條件的，動遷房安置房需滿3年才可以上市交易，大產(chǎn)證自登記之日起及動遷協(xié)議自簽署之日起共同滿3年。
動遷房的優(yōu)勢也是非常明顯的，就是可以減免稅費，在有限的預算下?lián)Q取更大的面積，有效的提升了實際居住面積。
那么不同價位預算的動遷房，該如何選擇呢？
這個價位區(qū)間段，在上海還是蠻難買到房子的，但是也并不是完全沒有希望的，200萬左右，去掉金山、奉賢等及其偏遠的地區(qū)外，在松江舍北大居還是可以選擇的，200萬可以買到一室半戶型，230萬可以買到兩房戶型，同時這里配套并不算差，距離泗涇和佘山地鐵站配套并不算遠，小區(qū)下也有沿街商鋪，吃喝用完全不愁。
這個價位段，還是圍繞著郊區(qū)次新電梯房來購買，但是外環(huán)外也可以選擇到動遷房小區(qū)，是不是很神奇。
280到300萬左右，可以買到泗涇新凱城兩房，徐徑北城的兩房，匯金路的崧澤華城也是不錯的選擇，同時，浦江鎮(zhèn)延長線的永康城和瑞和城也是不錯的選擇，具體選擇哪邊取決于工作地點等。不過這幾個地方配套都不錯，青浦崧澤華城有寶龍廣場，浦江鎮(zhèn)延長線有浦江萬達廣場，徐涇北城目前配套最差，但是徐盈路萬科廣場即將開業(yè)。
330-350，其實還有一個選擇，而且可以在外環(huán)外實現(xiàn)一手動遷電梯房，那就是三林。三林350萬左右，還可以實現(xiàn)電梯一房。另外這個價位段可以實現(xiàn)浦江鎮(zhèn)閔瑞路附近兩房。
400萬左右可以實現(xiàn)三林外環(huán)外蘆恒路兩房，480萬可以實現(xiàn)三林新村兩房。
同時這個價位段，也可以選擇江橋，動遷產(chǎn)品較多，370萬可以選擇樓梯房動遷小區(qū)，420萬可以選擇電梯房小區(qū)，江橋配套極佳，是大虹橋的輻射區(qū)，有著北虹橋的別稱。長三角一體化后，會越來越利好江橋這個板塊。同時江橋有萬達廣場和萬達金街，是全上海最熱鬧的萬達廣場。
另外寶山顧村和劉行地鐵站附近的樓盤，也是一個不錯的選擇，顧村是外環(huán)外唯一一個雙軌交的板塊，同時，也是外環(huán)外板塊的醫(yī)療最強區(qū)域，有華山醫(yī)院北院的存在。另外，顧村商業(yè)廣場也不錯，周末的時候，十分熱鬧。
這個價位動遷房，可以在市區(qū)2000年左右小區(qū)，或許可能買到一手動遷房源。例如三林永泰花苑，古美的蓮花公寓等等，但是這個價位的動遷房，雖然把握著極佳的地理位置，但是和外環(huán)外的次新小區(qū)比起來，究竟誰未來的潛力更大，那就因人而異了。
600萬以上，還考慮什么動遷房，外環(huán)外大把的次新商品房的兩房可以選擇，小區(qū)品質和居民素質明顯優(yōu)于動遷房，還考慮什么動遷房啊。
寫在最后，無論是動遷還是商品，其實本質都是居住，把握住自己的核心需求格外重要，是放棄居住品質，還是放棄幾個平方的面積，每個人的需求都是不同的。但，無論如何，能在上海買房，都是人生贏家，只不過在不同的人生階段，要做出不同的選擇而已。
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