房產抵押登記怎么辦理（房子抵押貸款流程詳細步驟）_1

房產抵押登記怎么辦理（房子抵押貸款流程詳細步驟）

房產抵押這種情況在生活中還是相對比較多見的，如今有很多的朋友們因為資金上的困難，會考慮將自己的房產抵押來辦理貸款，辦理房產抵押要注意一下具體的流程，那么房產抵押流程是怎樣？下面法律快車小編給大家介紹一下。

一、房產抵押流程是怎樣

1、房產抵押登記流程是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記過程。房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。

2、抵押當事人應自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用證書的管理部門；以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，為房地產所在地的房地產管理部門。辦理房產抵押登記時，應當向登記部門提供下列文件或其復印件：

（1）主合同及抵押合同；

（2）抵押當事人的資格證明或法人資格證明；

（3）《國有土地使用證》或《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（4）以期權房屋作抵押的，須提交有效的預售（購）房屋合同；

（5）有效的房地產評估報告；

（6）上級機關批準其以房地產作抵押的證明。

3、登記機關審查后，對合法的抵押予以登記，在權屬證書上辦理登記，核發載明抵押權的《他項權證》。《他項權證》由抵押權人領取及持有，經注記的權屬證書發還抵押人保管。登記機關將有關材料復印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復印。

二、房屋抵押登記需要多久

1、根據房產監理處對外工作時限規定，辦理抵押登記應當自收齊件之日起7日內辦結。

2、根據＂中華人民共和國擔保法＂第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

現房抵押：房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房屋所有權證；土地使用權證復印件（驗原件）；有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；銀行借款合同；夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押：購房預售合同；與銀行簽訂購房借款合同；購房預交款收據復印件（驗原件）；夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

以上就是關于房產抵押流程是怎樣的相關介紹，對于房產抵押大家要了解一下具體的程序，要提前準備相關的材料和證件，在辦理的時候要根據銀行等部門的規定來進行辦理。對此如果大家還有不明白的，建議可以咨詢一下法律快車的律師。