房產(chǎn)稅的計(jì)算公式怎么算(2023年房產(chǎn)稅的簡(jiǎn)單計(jì)算公式)
房產(chǎn)稅的征收范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)由本人繳納,其他區(qū)域按當(dāng)?shù)鼐唧w政策確定。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)由用人繳納。
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅計(jì)算 *** 有以下兩種:(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上 *** 是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。
為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革,引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定:授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。征收房地產(chǎn)稅這個(gè)想法,在我國(guó)可以一直追溯到2003年。但由于種種原因,長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有正式啟動(dòng),只在上海和重慶試點(diǎn)了房產(chǎn)稅。
2023年, *** 工作報(bào)告首次提出“做好房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護(hù)稅立法相關(guān)工作”,此事才算真正提上日程,然而立法過(guò)程中存在諸多難點(diǎn)——納稅主體是誰(shuí)?征收范圍多大?針對(duì)存量還是增量?何種產(chǎn)權(quán)納入?稅率結(jié)構(gòu)怎樣?等等——所以七年過(guò)去仍未落地。
直到“十四五”規(guī)劃綱要中,所用的表述仍然是“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。
那么對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō),還能買房嗎?對(duì)我們購(gòu)房者有何影響?
首先,剛需不用慌,任何城市推進(jìn)都是有免征點(diǎn)的,40-60平都有可能,稍安勿躁,市場(chǎng)現(xiàn)在所有的信號(hào)都是利好剛需。其次,上海和重慶的力度和范圍,顯然是過(guò)輕了,方向和力度可能都會(huì)突破,稅率會(huì)更高,國(guó)際平均是在1%左右,我國(guó)很有可能參考。但是也不可能過(guò)重,尤其是我國(guó)本身在土地出讓時(shí),已經(jīng)征過(guò)一次稅了,這段話說(shuō)起來(lái)很繞,但是簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是對(duì)于大多數(shù)的剛需或是中產(chǎn),都是可以承受的。最后,跨市暫時(shí)不會(huì)累計(jì),目前談全國(guó)聯(lián)網(wǎng)還是過(guò)早,一定是局部地區(qū)先試點(diǎn),全國(guó)推行還得5-7年。
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