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房產(chǎn)律師：碰到爛尾樓業(yè)主要怎么辦？

當(dāng)項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)規(guī)劃了手續(xù)，但因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聼o(wú)法進(jìn)一步投資建設(shè)該樓宇，導(dǎo)致該樓宇的建設(shè)暫停，這種情況下就可稱為爛尾樓。那么，碰到爛尾樓的話應(yīng)該怎么辦呢?不妨看看下面房產(chǎn)律師的建議吧。

1、如果開(kāi)發(fā)商多次拖延交付日期，出現(xiàn)“爛尾”危機(jī)，房產(chǎn)律師提醒購(gòu)房者，絕對(duì)不能根據(jù)合同約定退房。因?yàn)榇藭r(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)了，退房后無(wú)法立即收到購(gòu)房款，只有收據(jù)或欠條，你和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系將從買(mǎi)賣(mài)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。

2、如果樓盤(pán)有“爛尾”的可能，也不要急著向法院提出訴訟，不妨給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，看看是不是可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到流動(dòng)資金，得以完成后續(xù)的項(xiàng)目建設(shè)，將損失降低到一個(gè)相對(duì)較低的水平。

3、如果業(yè)主最后還是決定到法院去起訴開(kāi)發(fā)商了，那么大家就必須要聯(lián)合起來(lái)，共同努力。如果只有一部分業(yè)主起訴并且獲得了最后的勝訴，拿到了相應(yīng)的賠償;而其他業(yè)主未能及時(shí)起訴的話，最后可能就拿不到賠償。如果開(kāi)發(fā)商在一段時(shí)間后還是沒(méi)有找到足夠的資金來(lái)完成項(xiàng)目的后期建設(shè)，開(kāi)發(fā)商可以向法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。法院在分析和拍賣(mài)公司資產(chǎn)后，將獲得資金用于隨后的項(xiàng)目建設(shè)。

4、如果開(kāi)發(fā)商資不抵債，只能申請(qǐng)破產(chǎn)，這又可以分為下面兩種情況：

(1)如果房屋在宣告破產(chǎn)時(shí)尚未竣工，開(kāi)發(fā)商不能履行對(duì)購(gòu)房者的義務(wù)。

(2)如果房屋是在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后完成建造的，購(gòu)房者可以按照房管局的程序申請(qǐng)房產(chǎn)證或者是不動(dòng)產(chǎn)證。

通過(guò)房產(chǎn)律師的介紹，我們?cè)谂龅椒孔訝€尾的時(shí)候，就知道應(yīng)該要如何來(lái)進(jìn)行正確的處理了，這樣才能最大程度的保障自己的權(quán)益。

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