深圳樓市：“全款買房”和“貸款買房”有什么優缺點，該怎么選？

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大表哥提醒：人生不易，賺錢不易，買房不可大意！！

我國的房地產市場和房價已經經歷了十幾年的野蠻生長，所以房價上漲的幅度早就超過了我們工資上漲的幅度。

對于我們這些普通的上班族來說，買房的唯一方式就是貸款買房。但是對于那些有錢人來說，買房的方式卻有兩種，一種是貸款買房，還有一種是全款買房。

對于很多家庭來說，買房是一件大事，而選擇買房的付款方式是非常重要的一個方面。如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和貸款買房。

現在網絡上有兩種觀點：

第一種：能貸款買房就不要全款買房，因為房貸利息是普通人能享受的最低貸款利息。

第二種：貸款買房需要支付大量的房貸利息，有全款買房的能力還是盡可能全款買房。

一直以來，到底是全款買房還是貸款買房，成為人們爭論不休的話題。下面我們就來比較一下這兩種買房方式的優缺點。

·全款買房的優缺點

一、全款買房的優點

（1）優惠大

雖然第一次付的錢會很多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以跟賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，開發商基本上都會給全款購買商品房的購房者一定的折扣優惠，只是程度不同而已。

（2）流程簡單

全款買房可以直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了能省去貸款利率上浮的支出外，還能節省與銀行周旋的時間和精力。

（3）容易出售

從賣房的角度來說，全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二、全款買房的缺點

（1）壓力大

一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果資金不充裕，也許還會影響購房者的其他計劃。

（2）變數大

一般市場上在售的房源大多為期房，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。

（3）上進心缺失

買完房子以后，年輕人沒了壓力，有些人會變得不求上進，失去上進的動力，無心工作，往往就成為現在社會上所說的“啃老族”和“月光族”。

·貸款買房的優缺點

貸款買房優點：

（1）首次投入少

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢買房，只用先付首付的壓力可比全款壓力小的多，尤其只有付首付的錢但有能力還月供的朋友來說，沒有買房的全款也能擁有自己的房子。

（2）風險小

向銀行申請房貸，這可不是一個小數目，并且貸款期限也很長，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，有銀行為你把關，保險性自然也要高上許多，要知道每年因為房產不過關而被銀行拒貸的人可不少。

貸款買房缺點：

（1）背負債務

中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房者會需要負擔長達二三十年沉重的債務，雖說后期隨著通貨膨脹，還房貸只會越來越輕松，但很多人對需要背負這么長時間的債務都是拒絕的。

（2）不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以一旦你想將房出售變現，也需要先提前將房貸先還清才行，這個就不利于購房者退市。

·全款買房和貸款買房

以目前國內這樣的房價，讓很多年輕人要么望房興嘆，要么掏光父母的積蓄，貸款幾十年買房。

大表哥認為貸款買房更合適，一方面，現在房價這么高，一次性全款買房壓力較大，多數人未必拿得出這么多錢。但如果你有足夠的經濟實力，還是全款買房為好。

但貸款買房也有一定的技巧。首先是還款年限的選擇，購房者需要根據自己的還款能力選擇合適的還款年限，理論上來說只要能夠承受月供壓力，盡可能選擇最短的還款年限；然后是首付比例問題，雖然購房者沒有能力全款買房，但是購房者可以根據自己的資金情況選擇首付比例，首付的比例越高越劃算。

全款買房不需要繳納房貸不過需要錢的時候將沒有多少資金運營（有錢人例外哈），而選擇還貸30年雖然說現在的生活會有所壓力，但在往后的幾年或是十幾年的時限里面將會有所改善。

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