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現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，大部分普通人沒(méi)有能力全款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房已成主流，而貸款買(mǎi)房就牽涉到首付和月供這兩個(gè)問(wèn)題。首付越高，需要貸款的金額就越低，這樣月供就越少利息也少，反之亦然，但是要問(wèn)首付和月供具體怎么算很多人就不知道了，而這篇文章就是告訴你答案的，一起看看怎么算房子首付和月供?買(mǎi)房分期長(zhǎng)好還是短好?
一、怎么算房子首付和月供
首套房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶(hù)貸款額，貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
計(jì)算買(mǎi)房首付，首先要搞清楚當(dāng)?shù)氐氖赘墩?，才能算?duì)貸款比例。以上針對(duì)的是產(chǎn)權(quán)70年的住宅，商住房不限購(gòu)不限貸，首付50%。影響月供的因素有四個(gè)：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。
大家要是算不清楚也沒(méi)有關(guān)系，直接去樓盤(pán)的銷(xiāo)售部問(wèn)就行了。現(xiàn)在樓房的銷(xiāo)售人員都會(huì)幫你計(jì)算首付和月供，還可以根據(jù)貸款年限不同分別計(jì)算，方便比對(duì)。
二、買(mǎi)房分期長(zhǎng)好還是短好
很多人由于不了解長(zhǎng)貸和短貸的玄機(jī)而吃了虧，這就有了“買(mǎi)房分期長(zhǎng)好還是短好”的問(wèn)題。不管是長(zhǎng)期還是短期，“月供”都是必須的，貸款人都是每月向銀行支付一定的費(fèi)用還款。
長(zhǎng)貸和短貸的區(qū)別就在于還貸期限的長(zhǎng)短、“月供”的多少以及利息總額的高低。貸款金額不變，貸款期限越短每月要支付的還款費(fèi)用就越多，反之，期限越長(zhǎng)每月支付的還款費(fèi)就越少。長(zhǎng)貸短貸的利息總額高低和銀行長(zhǎng)期存款利息高，短期存款利息低是一個(gè)道理。長(zhǎng)期貸款的利息總數(shù)肯定比貸短期款利息總數(shù)要高，甚至?xí)哌^(guò)貸款本金。
舉個(gè)例子，假定你貸100萬(wàn)元的房貸，貸款年利率為5.9%，貸款期限選擇十年，那么你每月需要向銀行還款11051.90元，十年內(nèi)支付的利息總額為326227.88 元 ;那么，同樣情況下，貸款期限選擇三十年，你每月只需向銀行還款5931.37 元，但三十年內(nèi)的利息總額就是110多萬(wàn)，已經(jīng)超過(guò)貸款本金十多萬(wàn)。
顯而易見(jiàn)，貸款的期限短，那么每月還款數(shù)就會(huì)多，不過(guò)利息總額少;貸款的期限長(zhǎng)，那么每月還款數(shù)就會(huì)少許多，但是利息總額高。如果你想短期貸款少還點(diǎn)利息，那么你就要保證每月有足夠的錢(qián)去支付“月供”，并且有剩余的錢(qián)支持日常生活開(kāi)銷(xiāo);如果你選擇長(zhǎng)期貸款，那你每月的還款壓力小，但是支付給銀行的利息就不要糾結(jié)了。
綜上所述，現(xiàn)在首付和月供都是專(zhuān)門(mén)的計(jì)算公式，弄不明白可以去樓盤(pán)銷(xiāo)售部問(wèn)，銷(xiāo)售人員會(huì)很熱心的幫你計(jì)算。至于買(mǎi)房分期長(zhǎng)短的問(wèn)題，小編給的建議就是看自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)。以上就是“怎么算房子首付和月供?買(mǎi)房分期長(zhǎng)好還是短好?”全部?jī)?nèi)容。
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