2023婚姻法：離婚時夫妻的房產(chǎn)如何過戶？這2大點須知

我國《婚姻法》第三十二條規(guī)定，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解;如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。

從程序上來講，如果雙方無法達成離婚協(xié)議就只能選擇到法院提起訴訟。從婚姻法第三十二條第二款的規(guī)定來看，離婚訴訟中法院調(diào)解是必經(jīng)程序。

離婚了房屋產(chǎn)權(quán)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。

一、離婚時夫妻的房產(chǎn)是怎么過戶的

辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)取證。

二、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶稅費

離婚了夫妻的房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生多少費用并不是一個簡單的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。

(一)稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

(二)費類：

1、登記費80元;

2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費20元;

由于各地區(qū)的政策存在不同程度的差異，所以相應(yīng)的離婚房產(chǎn)過戶的費用一般也會不同。因此，建議在實際過戶之前，最好先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T了解具體的稅費收取標(biāo)準(zhǔn)最好。

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