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一、民法典違建房屋出租合同是否無效
民法典規定，違反法律強制性規定的合同無效，而違法建筑不能出租的，所以違法建筑的房屋租賃合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、對于違法建筑該怎么處罰
(1)違法占用集體土地或農用地進行建設，處理：
由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；
對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；
構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(2)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門或鄉鎮人民政府責令停止建設；
限期拆除或者予以沒收；
罰款。
(3)對歷史和原因形成的違建處理：
因為歷史原因和社會原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續或規劃手續情況，這種情況下不宜按照違章建筑處理，特別是在房屋征收和土地征收中這類矛盾尤為凸出，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神和原則，應當組織規劃、土地、執法等部門對于未辦理關手續的建筑物進行認定，認定為合法的要給予補償，認定違法的不予補償；
但是也不能排除一些地方為實現拆遷速度，將一些歷史原因形成的違章建筑強制拆除。
通過上述分析可以知道，違法建筑是不能出租的，出租違法建筑簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃合同違反法律強制性規定，依據《民法典》的規定，該房屋租賃合同無效。
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