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您好！我父親名下有兩套房產，本人名下有兩套房產，現在我父親將名下一套房產以買賣形式過戶給我，需要繳納哪些稅費，稅率多少，能夠享有稅收優惠嗎？
一、通過買賣方式過戶，賣方需要繳納的稅費有：增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅（個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅）；城市維護建設稅，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為7%（市區）、5%（縣城、鎮）、1%（其他）；教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為3%；地方教育附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為2%；個人所得稅，個人所得稅，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納，稅率為20%，若您未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，稅務機關可依法按您住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額（對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅）。買方需要繳納的稅費有：契稅，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。對于個人購買家庭第三套或以上住房，按4%的稅率征收。二、直系親屬通過贈與方式過戶。贈與方需要繳納的稅費有：印花稅，按“產權轉移書據”稅目繳納，稅率為0.05%。受贈方需要繳納的稅費有：契稅，稅率為4%；印花稅，按“產權轉移書據”稅目繳納，稅率為0.05%。若您今后存在相關涉稅問題，可撥打12366聯系納稅服務中心。
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