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電梯運行達到年限后，難免出現部件老化和損耗。在長征鎮祥和名邸小區，不少樓棟的電梯已步入“老齡化”時期，居民換梯的需求也日漸突出。近日，長征鎮祥和名邸55號樓的換梯訴求已通過征詢，11月中旬即將進入施工更換期。換梯的需求和加梯如出一轍，老大難問題還是在于資金要如何公平地分攤，在祥和名邸換梯的過程中，一套函數公式算好“經濟賬”，讓居民吃下“定心丸”。
據小區物業維保負責人王海軍介紹，在55號樓換梯訴求征詢過程中，他們借助了一套函數公式，而這套公式誕生于去年17號樓的換梯過程。從對接物業到電梯品牌選擇，從居民意見收集到資金分攤、統計品牌、選擇情況等，17號樓的“熱心腸”林金明無一缺席。“最關鍵的還是換梯資金問題，我們梳理了三個來源：一是推動小區的公共收益轉為維修基金，二是尋求相關政策補貼，三是根據資金缺口進行募集。”不同樓層、不同面積的業主對電梯需求具有明顯差異，如何商榷業主費用的分攤問題，制定好每戶的分攤標準與依據，是順暢推進換梯進度的關鍵。
經過多番意見征集和會議商討，分攤標準的主要爭議點是應該按樓層的階梯計算，還是按住宅的面積分攤。“不同的人的訴求是不一樣的，比如有的居民覺得我家人口少，我乘坐電梯的頻率較低。但綜合下來，大家更贊同按照樓層和面積分攤。”林金明大學主攻數學，如今從事計算機行業的他發揮特長，精心設計了一套針對資金缺口的募集方案。“針對大家關心的這兩點，我們按照住宅面積的大小和樓層的高低，設立了不同的分攤系數。”不同居民利益點各異、顧慮多樣，林金明的居民身份，加之公式化的分攤依據，讓大家有了更公正客觀的權衡坐標。
林金明制定的資金分攤函數
確定了以樓層和面積為考量因素，下一步便是要敲定這二者各占的比重，即他們前面的系數。“舉個例子，假如說我資金缺口是10萬，如果面積前面的系數是90%，樓層10%，那么在面積這一維度募資9萬，在樓層維度只要募資1萬。”林金明解釋道，“那這個時候勢必有居民提出疑問，為什么是90%和10%，而不是10%和90%呢？”于是林金明分別設置了三套方案，前面的系數分別是70%和30%，50%和50%，30%和70%，盡可能涵蓋了大家所偏向的權重，剩下的就通過投骰子決定選擇哪一套系數。“比如數字1、2就代表第一套系數，以此類推。在眾口難調，無法做到100%滿意的情況下，這個方法相對公正，得到了大家的認可。”
在各方努力下，小區公共收益轉為維修基金，最終補上了資金缺口。函數公式雖然沒用上，但居民們紛紛對林金明豎起了大拇指，其誕生的過程更是提升著居民自治的積極性、鄰里互助的信任度。
2023-11-02 21:55
來源：上海普陀
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