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每一個(gè)購房者都需要注意，買房一定要辦理過戶，因?yàn)橹挥修k理了過戶手續(xù)，房子才能算得上是你的，否則你將面臨錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)，那么買二手房如何辦理過戶呢？辦理過戶需要注意什么呢？今天小編就帶你一起了解一下。
一、買二手房如何辦理過戶？
1、簽訂合同
購房者如果已經(jīng)實(shí)地考察過了房子，并且查驗(yàn)過相關(guān)證件的真實(shí)性和有效性，那么交易雙方就可以針對房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時(shí)間以及房款支付等問題進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)交易雙方就房屋的相關(guān)問題達(dá)成一致后，便可以簽訂房屋買賣合同了。
2、辦理過戶
簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，這時(shí)管理部門會(huì)查驗(yàn)交易雙方提交的申請以及相關(guān)資料，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)。如果房屋符合上市條件，則準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的話，則拒絕申請，禁止上市交易。
3、繳納稅費(fèi)
房屋過戶會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，其中包括契稅、個(gè)稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，交易雙方需按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。
4、辦理登記
交易雙方繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，購房者需填寫房屋所有權(quán)登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證
所有手續(xù)辦理完畢之后，購房者只需按照要求的時(shí)間到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》就可以了。
二、辦理過戶需要注意什么？
1、查詢戶籍狀況
首先，購房者需要注意查詢房屋的戶籍狀況，以免入住后無法辦理戶口遷移。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)購房者可以要求同售房者一起到派出所調(diào)閱。
2、核實(shí)房屋情況
除了查詢房屋的戶籍狀況，購房者還需核實(shí)房屋的具體情況，看看房屋的質(zhì)量是否存在問題，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，購房者還要記得查看與房屋相關(guān)的證件，并核實(shí)證件的真實(shí)性。
3、注意結(jié)清費(fèi)用
購房者務(wù)必要了解如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，雖然這些金額可能并不多，但如果交割不清楚就會(huì)遺留下很多問題，一旦售房者拖欠了這些費(fèi)用，那就會(huì)給購房者帶來困擾。
上述內(nèi)容就是小編為大家精心整理的買二手房如何過戶的相關(guān)知識(shí)了，你們都了解了嗎？
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