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安徽網、大皖客戶端訊 近日，有網友向合肥“12345政府服務直通車”咨詢：姐弟間房屋過戶流程及過戶費收費標準是什么？能否辦理按揭貸款？親屬間房屋過戶費用能否打折？對此，市國土資源局、市稅務局給予回復，具體如下：
信件內容 本人（女）名下在經開區有套房子，想過戶給我的親弟弟（非合肥戶口，在合肥交社保已滿1年），過戶流程是什么？過戶費收費標準？他能否辦理按揭貸款？親屬間房屋過戶費用能否打折？
答復單位 市國土資源局、市稅務局
回復內容 您好，答復如下：1、經要素大市場辦證中心調查，您可以將名下經開區房產過戶給弟弟，買賣雙方攜帶產權證、身份證、結婚證、戶口本及社保證明，到濱湖區要素市場D二樓辦理網簽、交稅及交易登記等手續。
2、經市稅務局與您溝通，您現要進行個人名下住宅買賣。依據相關稅收政策規定，賣方需要繳納的稅費有：增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅（個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅）；城市維護建設稅，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為7%（市區）、5%（縣城、鎮）、1%（其他）；教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為3%。地方教育附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為2%；個人所得稅，個人所得稅，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納，稅率為20%，若您未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，稅務機關可依法按您住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額（對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅）。
買方需要繳納的稅費有：契稅，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。對于個人購買家庭第三套或以上住房，按4%的稅率征收。
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