遺產房產過戶稅費要繳納哪些？

遺產房產過戶稅費要繳納的有在過戶時就需要繳納0.05%的合同印花稅、以及還有100元的登記費、再者還要有5元的權證印花稅組成；同時除了過戶稅，如果所繼承的人不是法定繼承者還需要支付契稅。

下面李媛媛律師就帶大家來了解一下相關法律問題。

一、遺產房產過戶稅費要繳納哪些？

(一)、由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)

營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年：估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)

未過5年估價×1%

2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)

營業稅：超過5年可免征

未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價×1%

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

(二)、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

二、遺產房產過戶流程有哪些？

(一)、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(死亡證明怎么開，死亡證明格式，死亡證明書)

(二)、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。(深圳申請遺囑、遺贈公證流程)

李媛媛律師小結：

綜合上面所說的，遺產房產如果要獲得所有權就必須要經過過戶才能獲得，因而在過戶時就需要繳納相應的稅費，從而會存在印花稅、合同印花稅、以及還有非法定繼承者的契稅；所以，在處理的時候就要結合實際情況來，這樣才能確保更快的獲得房子所有權。如果您對上述內容仍有疑問，可以在線咨詢文中律師。