100萬二手房過戶費多少？有三種情況

幸福里百科詞條：100萬滿五年且是唯一住宅的二手房過戶費約20680元，未滿五年過戶費則需要85680元，主要包含：90-100平房屋1.5%契稅15000，營業稅55000（滿五年免征），土地增值稅10000（滿五年免征），房屋交易手續費600，房屋產權登記費80，房屋評估費5000。

不過，二手房過戶費用多少錢，需要參考的因素很多。比如，是否滿五年，是否為唯一住宅，是購房者的首套還是二套住宅等等，每一個因素都會導致過戶費用出現巨大差額。幸福里百科主要列舉三種情況，供不同情況的購房者參考100萬總價的二手房過戶所需費用。

一、房主滿五唯一的住宅

這種情況下，房產過戶只需要繳納契稅、交易手續費、產權登記費和房屋評估費，具體費用如下：

1、契稅：若房屋面積低于90平，契稅1%，即10000元；90-140平契稅1.5%，為15000元；140平以上，契稅3%，為30000元；

2、房屋評估費：5000元；

3、房屋交易手續費：600元

4、房屋產權登記費：80元

綜合來看，如果這100萬的房子面積在90平米以下，過戶費用為15680元，90-140平過戶費為20680元，140平以上過戶費總計35680元。

二、房主不滿五年的唯一住宅

1、契稅、房屋評估費、交易手續費、產權登記費同上，費用為15680、20680或者35680元三個檔；

2、營業稅：未超過五年的按房價5.5%繳納，即55000元；

土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納，即10000元

3、個人所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

綜上可以看出，100萬總房款未滿五年的二手房交易，房子面積在90平米以下，過戶費用為80680元，90-140平過戶費為85680元，140平以上過戶費總計100680元。

三、購房者的多套住宅

《民法典》規定，如果該房產是購房者的第二套或者多套住宅，無論面積大小，契稅均需要繳納3%。因此，如果該購房人買入的房子為房主的滿五唯一住宅，總的過戶費用需要35680元，如果該房屋距離上次交易未滿五年，則需要繳納100680元過戶費。

四、二手房過戶所需的具體費用一覽

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納；（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納；（6）房屋產權登記費：80.00元；（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

注：以上內容來源于網絡綜合整理具體政策以各地信息為準。

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