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現(xiàn)在房子車子是每個家庭的標準配置，很多家庭就算是還沒有買房也會先買車子，有了車子就需要停車位。很多小區(qū)都會修建停車位來供業(yè)主使用，開發(fā)商在出售房屋的時候一般都會打著買房子送車位的旗號，但是并不是所有車位都是擁有產(chǎn)權(quán)的，那么車位產(chǎn)權(quán)有哪些分類？買房時要買車位嗎？
車位產(chǎn)權(quán)有哪些分類？
1、地上停車位
很多小區(qū)都有地上的停車位，特別是在商住兩用的樓盤里面最常見，有些購房者可能會以為地面停車位是公用的，如果是敞開式地上車位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
2、地下停車位
大多數(shù)車位都是地下停車位，地下的停車位不用讓自己的愛車在地面上遭受風吹雨淋。地下停車位又分為計入公攤面積的地下車和不計入公攤面積的地下車位，如果地下車位所占用的面積沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤。
3、人防車位
人防車位可以分為兩種，一種是由開發(fā)商管理的，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。由開發(fā)商管理的一般是出租或出售給業(yè)主使用，具體指的是，如果該車位由開發(fā)商投入建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。
買房時要買車位嗎？
1、要看車位是否有產(chǎn)權(quán)
開發(fā)商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會做“買房送車位”的活動，這時你別高興得太早，因為你必須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以賣，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費用會比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。
2、買車位不能用公積金貸款
車位也是可以貸款購買的，但是購房者是不能使用公積金貸款購買車位的，因為住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
以上就是關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)有哪些分類，以及買房時是否要買車位的相關(guān)內(nèi)容，并不是所有車位都適合購買，購房者在買車位之前應(yīng)該先了解清楚該車位是屬于什么樣的性質(zhì)，對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位即便是購買了也只能使用二十年，等到了一定的年限之后又要重新花錢再購買使用權(quán)，這種車位就不劃算。
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