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抵押類貸款，額度取決于抵押物的估值以及借款人還款能力，一般情況放款金額為估值的70%到90%，因為一旦發生違約低于市值的債權會比較容易處理（不良資產），所以債權人降低自己的風險。因為有擔保物，抵押貸款利率往往比信用類貸款低一些，征信要求要低一些。
房產抵押貸款
全款房抵押和貸款房產二次抵押，全款房抵押分為兩種形式
①經營類抵押，需要借款者提供營業執照，放款金額為市值的5-9成左右，額度一般封頂1000萬，年化利率3.2%-7%，還款方式先息后本，等額本息等額本金都有。（先息后本、等額本金和等額本息哪種好）期限最長20年。
②消費類抵押，客戶無經營，為受薪客戶，放款金額為市值的5-9成左右，額度一般200萬，極個別封頂500萬，年化利率3.75%-7%，還款方式多為等額本息和等額本金，最長期限20年。
由于近年國家房貸利率改革，由原來的標準利率改為LPR基準定價，所以有部分人將按揭轉換為抵押貸款，這樣操作雖然麻煩，還要產生額外的墊資費用，但是會節省很多利息。
房產二次抵押：第一次抵押或按揭之后再將房產證進行二次抵押，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額，利率在3.6%-7%之間。還款方式等額本息，三年期。只需拿著資料去銀行申請，抵押流程為銀行辦理。
房產抵押貸款的一般流程是什么？
1、提交所需證件
房地產權證或房屋權證，土地使用權證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）；收入證明(需蓋公章)。
2、看房評估
根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
3、在銀行面簽合同
房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。
4、抵押登記
借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
5、放款
抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
房屋抵押貸款注意事項：
如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
1、、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。
2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。
3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
4、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
5、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
6、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。
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