專業(yè)房產(chǎn)律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
買房是大家一生當中非常重要的一項投資，因為房子本身的價值非常高，動不動就需要幾十萬甚至上百萬，所以很多人在買房過程當中都是非常謹慎的。
特別是最近幾年之間，我國很多城市的房價都出現(xiàn)了不同程度的上漲，目前很多一二線城市的房價都達到1萬塊錢甚至幾萬塊錢，一個普普通通的小兩居就有可能需要上百萬甚至幾百萬。
面對高昂的房價很多人都可能買不起，這時候大家就可能考慮購買公寓。
除此之外，目前很多地方對商品住宅都有限購，比如社保必須繳滿5年，二套房首付必須達到7層等等，這讓很多想投資房產(chǎn)或者買二套房的人都達不到條件。
但是目前我國各地方的公寓是沒有限購限貸政策，只要當然有錢就可以正常購買，而且相比于住宅來說，公寓的價格比較低，正常情況下公寓的價格只有商品住宅的50%~70%之間，這個價格相對比較低，因此對那些買不起商品房的人來說，很多人都可能考慮購買公寓。
但是在購買公寓的過程當中，很多人都有一個疑問，那就是產(chǎn)權時間，目前公寓的產(chǎn)權在40年到70年不等，大部分公寓的產(chǎn)權都只有40年，相當于公寓的產(chǎn)權比商品住宅少30年時間，對此很多人都可能擔心，假如公寓產(chǎn)權到期了，那房子會不會被收回去呢？
從實際情況來看，公寓產(chǎn)權到期之后，一般會有兩種處理方式。
來源于網(wǎng)絡
第1種、續(xù)交土地使用費。
目前我國有相關法律規(guī)定，商品住宅70年到期之后是可以自動續(xù)期的，但有公寓到期之后怎么處理，并沒有明確的法律規(guī)定。
不過從市場實際情況來看，公寓到期之后一般都可以續(xù)費，雖然公寓的產(chǎn)權只有40年時間，但是公寓上面的房子是屬于大家的私有財產(chǎn)，這個可沒有時間限制，假如公寓在40年產(chǎn)權到期之后，當?shù)貙@塊地沒有其他規(guī)劃用途，那么大家就可以聯(lián)合所有業(yè)主補交土地使用費。
按照目前各地的政策來看，土地使用可以20年一簽，也就是說大家在40年到期之后可以補交20年的土地使用費，至于這個土地使用費是多少，不同的地區(qū)規(guī)定是不一樣的，但整體來說，公寓土地續(xù)費價格應該不會很高。
比如之前深圳曾經(jīng)報道過一個案例，有一位深圳羅湖居民50年產(chǎn)權的商品房到期，建筑面積是61.9平方米，然后這位深圳居民續(xù)交了20年的地價，總共費用是39,179元，平均到每平米大概是633元，這個價格要比正常的土地出讓價格低很多。
第2種、拆遷
假如公寓產(chǎn)權到期之后當?shù)赜邢嚓P規(guī)劃這塊地會有其他用途，那么公寓就有可能面臨拆遷，但即便拆遷了公寓也會有相應的拆遷補償，這個就像目前很多城市的城中村自建房一樣，雖然這些自建房沒有土地使用年限限制，但是他們的土地并不是出讓，大多都是村集體所有。
雖然公寓土地使用有產(chǎn)權限制，但是土地上面的建筑物屬于私人財產(chǎn)，一旦公寓拆遷之后那么當?shù)乇仨殞ㄖ锝o予一定的賠償，至于補償是多少，不同的地方規(guī)定不一樣。
由此可見，公寓在40年產(chǎn)權到期之后，不會無緣無故地被收回去的，畢竟這些公寓都是大家花錢買的，所以最終的結果要么就是續(xù)交土地費，要么被拆遷獲得一定的補償。
那這是不是意味著購買公寓跟購買商品住宅是一樣的呢？當然不是！
一方面公寓屬于商業(yè)用地，它本身的使用成本是比較高的，目前很多公寓的水電費都按照商業(yè)水電收費，這些費用可能是居民用電的兩倍左右。
另一方面公寓本身屬于商業(yè)用途，所以在交易的時候所要交納的稅費相對來說是比較高的，所以如果大家有能力購買商品住宅，我建議大家不要輕易地購買公寓。
好得家悅城
好得家悅城項目
好得家悅城位于徐州市鼓樓區(qū)殷莊路與北三環(huán)交匯處，處于鼓樓高新區(qū)核心位置，東鄰青山公園，南臨規(guī)劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區(qū)，西臨金駒物流園，北側為12.5公里長丁萬河風景區(qū)、和具有千年歷史文化的京杭運河，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢。北三環(huán)屬于徐州規(guī)劃的商業(yè)貿易區(qū)，本項目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區(qū)位優(yōu)勢尤為突出。
項目周邊配套完善，除項目自身商業(yè)配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農(nóng)貿市場、超市等商業(yè)體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風景區(qū)及青山公園，是平時休閑度假的好去處。此外，項目周邊還有3院附屬醫(yī)院，以及北區(qū)股份制醫(yī)院進一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒適。
目前在售的公寓復式平層都有，最低總價20多萬起，贈送精裝修，性價比非常高，在整個區(qū)域內都是獨一無二的優(yōu)質產(chǎn)品。
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
服務熱線 QQ咨詢：503301375
關注微信
