專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋產(chǎn)權(quán)就是指房產(chǎn)的所有者按照法律規(guī)定享有的所有權(quán)利，一般包括占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)等。
房屋產(chǎn)權(quán)包括兩部分：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。解釋來說就是房屋產(chǎn)權(quán)是包括房屋和房屋所在的土地兩個(gè)部分構(gòu)成。
房屋所有權(quán)只要你是房屋的擁有者，這個(gè)權(quán)利是永久的。但土地使用權(quán)不是。而我們一般所說的70年產(chǎn)權(quán)，40年產(chǎn)權(quán)就是指房屋產(chǎn)權(quán)中的土地使用權(quán)的年限。
那么如何區(qū)分不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)呢，對于買房又有什么影響呢？
不同產(chǎn)權(quán)的區(qū)分：房屋產(chǎn)權(quán)分為小產(chǎn)權(quán)；40年產(chǎn)權(quán)；50年產(chǎn)權(quán)；70年產(chǎn)權(quán)。
這里就需要注意了，我把小產(chǎn)權(quán)單獨(dú)歸屬于一類，有很多人會(huì)對小產(chǎn)權(quán)有誤解，認(rèn)為40年的產(chǎn)權(quán)就是小產(chǎn)權(quán)，70年的就是大產(chǎn)權(quán)。這樣的理解是不正確的。
小產(chǎn)權(quán)：一般是指沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。本身是不合法的，一般這種房子都沒有房產(chǎn)證，遇到這種房子千萬不要買。
40年產(chǎn)權(quán)：商業(yè)用地一半的產(chǎn)權(quán)就是40年，比如用于商業(yè)、旅游、娛樂的用地。
50年產(chǎn)權(quán)：教育、科技、文化、文化、衛(wèi)生、體育用地。
70年產(chǎn)權(quán)：綜合用地，也就是我們所常見的住宅。
除了上面提到的小產(chǎn)權(quán)房不要買以外，40-50年產(chǎn)權(quán)的房子也盡量不要購買，除了產(chǎn)權(quán)年限短以外，這些房屋不能落戶，而且一般是商水商電價(jià)格價(jià)格要比民水民電的要貴。
但如果預(yù)算有限，純純的剛需也可以購買。
那么房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算起的？如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限？
商品房的產(chǎn)權(quán)年限起始時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。
如果想要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)年限，登錄中國國土資源部官網(wǎng)——土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司名稱進(jìn)行查詢。
房屋產(chǎn)權(quán)過了年限到期了該怎么辦，房子還屬于我嗎？
首先可以肯定的是房子肯定是屬于你的，只要你買下來了房產(chǎn)證上寫的你的名字。
但是房子所在的土地就不一定了，但是呢，你說你房子在上面，也不能隨隨便便把你地弄走把你房子懸空或者放到別的地方是不是，不現(xiàn)實(shí)。
根據(jù)最新的《物權(quán)法》規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。”
解釋來看就是土地到期了不要怕，自動(dòng)續(xù)期的，但是有一點(diǎn)需要注意，要根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)，繳納土地出讓金。
一個(gè)是當(dāng)時(shí)的地價(jià)這個(gè)是會(huì)變得，等你的房子過了幾十年，當(dāng)時(shí)的地價(jià)怎么算還是不是按照這個(gè)方式，都不一定。還有一點(diǎn)你要知道，一塊地上除非你買的獨(dú)棟，可是有好幾家的。30層樓如果一層2戶，就有60家。這個(gè)土地出讓金就是要平攤的，即使是按照面積平攤，涉及人多怎么交這個(gè)問題都不好解決。
但是呢，畢竟是為老百姓服務(wù)的，國家對于普通群眾的住房保障還是很靠譜的，既然房子花錢買了是你的，后期繳納的出讓金也不會(huì)很多。
還有人問了，你看現(xiàn)在的房子質(zhì)量能到70年嗎，如果沒到70年房子塌了怎么辦？
別擔(dān)心，這也是有相關(guān)法律規(guī)定的，如果房屋產(chǎn)權(quán)沒到期，房子塌了，可以在原土地上重新建造房屋，土地使用權(quán)順延下去。
而且啊，政府也不會(huì)讓大家住在危及生命安全的房子里，如果成了危房，相關(guān)部門要么會(huì)進(jìn)行改造，要么會(huì)把土地收回，拆掉，給房主一定的補(bǔ)償。可以讓大家有新的房子住。
房屋產(chǎn)權(quán)的變更有哪幾種情況？
房屋產(chǎn)權(quán)變更也就是房子易主，一般有三種情況。
1.房屋交易。就是很常見的二手房交易。
2.房屋繼承。
3.夫妻間產(chǎn)權(quán)更名。
具體的辦理方式呢，可以進(jìn)行具體的查詢或者尋找相關(guān)中介代為辦理。尤其是二手房交易，建議尋找相關(guān)比較有保障的中介服務(wù)。
好啦以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的科普，對于房屋產(chǎn)權(quán)還有什么問題，歡迎在評論區(qū)與我交流。
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