什么是房屋抵押貸款？

· 房屋抵押貸款是指抵押人在法律上把財產所有權轉讓給債權人，以獲得貸款。

· 銀行為了保證貸款的資金安全，把貸款人的房產證、有價證券及其他憑證，通過簽合同的方式，合法取得對借款人財產的留置權和質押權后，再向貸款人發放貸款的一種方式。

· 通常情況下銀行無法準確判斷借款人的資金實力和信用程度，使用抵押房屋貸款的方式，可以在貸款風險較大的情況下，有效保證債權人成功收回貸款。

房屋抵押貸款的流程有什么？

1、申請貸款

借款人需要到銀行服務網點提交貸款申請，提供身份證、房產證、個人征信等證明。

2、審核資料

銀行受理貸款業務后，貸款人需要耐心等待銀行審核貸款人提交的所有資料。

3、房屋評估

貸款人的房屋需要由貸款銀行指定的評估機構進行評估，并根據評估結果給出貸款的額度。

4、簽訂合同

等待房屋評估通過后，銀行需要向借款人提供借款合同。貸款人仔細閱讀后簽訂即可。

5、辦理抵押

貸款人需要去當地的房管局辦理房屋抵押登記和其他相關的手續。

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6、收押房產證

銀行需要向貸款人收押抵押房產的產權證書。

7、發放貸款金額

按照流程辦理好全部手續后，銀行將會根據額度向借款人發放貸款。

· 通常情況下通過銀行貸款審核并辦理全部手續后，借款人需要等待15天到30天左右的時間等待銀行放款，具體到賬時間以銀行通知為準。

· 在銀行向貸款人發放貸款之前，銀行需要對借款人的個人信息、工作收入情況、還款能力等狀況進行審查，因此需要等待一段時間。

· 貸款人需要向貸款的銀行具體詢問放款需要等待的時間。

· 房屋抵押貸款額度需要從多方面評估，比如房屋類型、貸款人的還款能力、信用狀況等。

· 一般情況下商品住宅的抵押貸款可以達到70%左右，商鋪和寫字樓的抵押貸款可以達到60%左右，工業廠房的抵押貸款可以達到50%左右。

· 房屋抵押發放貸款的額度和貸款人擁有的資產也有一定的聯系。對于名下僅擁有一套房產的貸款人來說可能只能借到房屋評估值的一半左右；如果貸款人名下有多個房產，可能可以達到房屋評估值的百分之七十到八十。

在向債權人抵押房屋貸款后，貸款人一定要注意按時正常還款，否則銀行有權對貸款人抵押的房產進行拍賣處理，并且個人征信還會被銀行拉進黑名單。

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