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房地產(chǎn)業(yè)有個(gè)行話叫“增量房”，提到“增量房”又會(huì)聯(lián)想到另一個(gè)詞“存量房”，對(duì)于其他行業(yè)的人來(lái)說(shuō)根本就摸不著頭腦，什么是增量房？它們兩之間又有什么聯(lián)系？小編和您一起扒一扒。
增量房及增量房市場(chǎng)
通常情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為：一級(jí)市場(chǎng)，即土地使用權(quán)的有償出讓?zhuān)簿褪峭恋厥袌?chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，又稱(chēng)為“增量房地產(chǎn)”，也就是商品房和新盤(pán)市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱(chēng)“存量房地產(chǎn)”，也就是二手房市場(chǎng)。
增量市場(chǎng)是指還有上升空間的銷(xiāo)售市場(chǎng)，存量市場(chǎng)是指已經(jīng)飽和的市場(chǎng)；即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建的房子形成的銷(xiāo)售市場(chǎng)就是增量市場(chǎng)；二手房交易市場(chǎng)就是存量市場(chǎng)，流通的房子不是新增加的。
什么是存量房
1、是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得權(quán)證書(shū)的房屋。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。
2、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。
3、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)什么是增量房？什么又是存量房？他兩之間有什么關(guān)系？，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)。
4、存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。
二者之間的區(qū)別
1、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，北京存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
2、增量房俗稱(chēng)一手房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
3、從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房；也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱(chēng)增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。
4京增量房俗稱(chēng)一手房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值接近，有利于征收房產(chǎn)稅。
5、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得權(quán)證書(shū)的房屋。它主要是相對(duì)于增量房而言的，北京增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是二手房。
6、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，北京存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。
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