專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、租的商鋪拆遷了,房東和承租人怎么分配拆遷款
出租的商鋪被拆遷后，房東可以獲得商鋪價(jià)值補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，而房屋搬遷安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失，歸承租人所有。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房主不簽字房屋可以強(qiáng)拆嗎
針對(duì)集體土地上的房屋征收，征收單位應(yīng)當(dāng)在征得被征收人的意見(jiàn)后將征地相關(guān)材料報(bào)送省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院審批，然后履行征地公告及安置補(bǔ)償方案公告的程序，如果被征收人對(duì)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然有異議，可以向上級(jí)政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)和裁決，但不影響征地的正常實(shí)施。
如果被征收人始終拒絕簽字，又沒(méi)有提起行政復(fù)議或行政訴訟的，征地單位可以責(zé)令其交出土地，并申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
針對(duì)國(guó)有土地上的房屋征收，征收機(jī)關(guān)在征求被征收人意見(jiàn)后應(yīng)當(dāng)作出征收決定并發(fā)布公告，若被征收人對(duì)征收決定不服，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟，若仍達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，征收機(jī)關(guān)可以對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定書，被征收人在收到補(bǔ)償決定書后法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，又拒絕搬遷的，征收機(jī)關(guān)可以向法院申請(qǐng)依法強(qiáng)制執(zhí)行。
因此，無(wú)論是集體土地還是國(guó)有土地上房屋征收拆遷項(xiàng)目，只要政府嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定履行了征地法定程序，即使最終房主拒絕在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字，政府仍然有權(quán)利申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，出租的商鋪被拆遷后，房東可以獲得商鋪價(jià)值補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，而房屋搬遷安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失，歸承租人所有。
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