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一、房屋租賃必須簽書面合同嗎
根據(jù)法律規(guī)定，租房合同并不一定要是書面的，也可以是口頭形式。如果租賃期限超過六個月的，當事人應當采用書面形式訂立租賃合同。如果因當事人未采用書面形式，致使租賃期限無法確定的，則視為不定期租賃。
房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
二、簽訂房屋租賃合同要注意什么
(一)承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉租關系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔的責任。
(二)在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。
(三)合同應當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金。
(四)對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關設施、設備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔，并且承租人有權從應付租金中等額扣除。
三、補簽房屋租賃合同要注意哪些
1、如果是在中介租的房子，一般中介有合同備份，可以在中介復印一份。如果他們拒絕的，如果承租人對租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付時間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行，中介是不能將承租人趕出去的，他們也不可能偽造合同。必要的時候，可以向法院起訴。
2、如果是通過房東進行的租房，租房子的房子沒有合同不要緊，只要有租金交納證明，押金條，這些都能證明合同的存在。
很多時候，當事人即使簽訂了書面的合同，也無法避免產(chǎn)生糾紛，更不要說訂立的是口頭合同了，產(chǎn)生糾紛的可能性會更大。至于房屋租賃必須簽書面合同嗎?首先法律上并沒有明確的規(guī)定，不過出于規(guī)避風險的考慮，建議當事人最好簽訂書面合同。若不清楚該如何訂立合同，可以點擊頁面下方的咨詢按鈕，向律圖網(wǎng)的專業(yè)律師咨詢一下。
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