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一、買了房成爛尾樓了怎么辦
買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求開發商退還購房款并按照雙方合同的約定承擔違約責任，支付違約金。買賣糾紛的訴訟時效為三年，從知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。如果開發商曾經承諾履行房屋買賣的相關義務而發生訴訟時效的中斷，從中斷時起，時效重新計算。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《商品房銷售管理辦法》第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
二、房子爛尾了房貸怎么辦?
如果借款人的房子爛尾了，剩下一筆房貸需要償還，借款人可以選擇直接起訴開發商，然后跟銀行協商要求停貸。
按照規定，如果不是借款人本身的問題，那么房子爛尾，借款人起訴開發商，然后攜帶銀行相關人員，去法院協談停貸。當然了，停貸并不意味著不需要償還貸款，因為在房子爛尾之后，銀行或者相關機構，是會想辦法挽救的。
如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。
當房屋爛尾，但沒有解除購房合同的情況下，房貸還是需要還款的。因為購房合同和貸款合同相互獨立，所以仍然需要償還貸款。如果房屋爛尾后，購房者與開發商解除房屋買賣合同，并與銀行協商或訴訟后是可以停止還貸的。如果借款人強行自作主張進行斷供，超過三個月，銀行就會強制起訴借款人。借款人被起訴之后，房子就有可能被銀行進行拍賣，后果非常嚴重。
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