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一、住宅爛尾怎么維權
第一步，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。
第二步，澄清產權歸屬：由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第三步，向法院申請房屋保全。
第四步，法律訴訟：聯合業主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執行。
樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經完工的，此時購房者應及時向房管部門咨詢是否可以辦理房產證。如果購房人已經付清房貸，可以憑相關部門開具的開發商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產證并取得房屋所有權，房企破產對業主的房屋權利歸屬不產生影響。
第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產權狀況。部分開發商為了獲取資金，會把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業破產，此時銀行就獲得了房子的他項權利，購房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產權。這種情況下，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉移所有權，說明雙方均未履行完畢合同，破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
二、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎?
從法律關系上來講，此時必須繼續保持還款，因為購房人和銀行的債務關系不會因為房子的狀態而改變。購房者與開發商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發商的原因導致交易出現問題，購房人可以追究開發商的責任;但購房人申請貸款后，銀行有權要求借款人按時還款，這跟開發商是沒有關系的。如果拒絕繼續還房貸，購房人要承擔跟銀行之間的違約責任。不過，購房者如果遇到此類事件，可以先與銀行、保險公司進行交涉、協商，由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。
如果遭遇“爛尾”危機，購房人千萬不要一時沖動，根據合同將房子退給開發商。因為，此時開發商手里已經沒有資金，退房以后，購房者也拿不到購房款，只能拿到收據或欠條，而購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后資不抵債，不得不宣布破產清算，其資產將被法院拍賣。
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