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一、房屋爛尾貸款怎么處理？
樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業主是貸款合同，房子沒建起來，業主會找開發商，但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因為開發商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。
二、房子爛尾了業主的錢咋辦?
如果這個開發商跑路導致樓盤爛尾的話，那么業主買房子的錢也就被套在這個爛尾樓里面了，一般是拿不回來的。遇到這種情況，只能到當地的房管局部門進行投訴，不過投訴也起不到什么太大的作用。如果這個爛尾樓的房子已經建的差不多了，那么可以將就著住進去，只不過這個房子是沒有房產證的。另外，也可以等待時機，因為政府也不會放任這個爛尾樓不管的，只不過這個時間等待的比較長。
買到爛尾樓之后，如果因為資金暫時緊缺，導致停工，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。
如果開發商破產的話，那就比較麻煩了，你得先去確認自己的房屋有沒有被抵押，如果被抵押的話，得趕緊了解如何才能解除抵押。如果依舊是爛尾的話，可以選擇走上維權這條路，聯合小區其他業主一起用法律手段維護自己的合法權益。
如果遇到樓盤爛尾，購房人不要貿然斷供，可以先到法院起訴解除商品房買賣合同，同時起訴解除銀行借款合同，在法院判決借款合同解除，并且判令剩余銀行貸款本息由開發商承擔的情況下，購房人才可以停止償還貸款。否則可能面臨被銀行起訴，甚至記入不良記錄影響信用的風險。
購買的期房爛尾了，購房者可以退房，但需要跟開發商雙方商量以后才可以申請退房，雙方可以達成協議辦理退房手續。然后去市住房保障和房產管理局提交退房申請材料，然后在網上公示退房情況，取消預告登記。在房子爛尾了以后一定要及時開始維權的行動，學會用一些法律的方法來保護自己。
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